За последние 10 лет на рынке недвижимости России активно укрепил свои позиции, такой вид жилья как таунхаус. В Московской области в частности можно найти целые поселки, состоящие из таунхаусов.
Среди разного вида загородной недвижимости, эти дома пользуются все большей популярностью.
Но почему?
Родословная этого вида жилья уходит корнями в XIX век, именно тога в английских городах стали появляться эти дома, предназначенные для нескольких семей. Природа их быстро возросшей популярности ясна, земля в городах Англии всегда стоила дорого, а такое жилище было по карману многим. Но наиболее популярная версия появления таунхаусов связана с тем, что у выросших детей было большое желание жить по близости от родителей, и они стали пристраивать свои дома. У этих таунхаусов была общая стена и отдельные входы. Идея быстро прижилась и начала распространяться, позднее возникли целые улицы, которые были застроены такими сблокированными жилищами.
Сегодня таунхаус — это жилое здание, имеющее два или три этажа с отдельным входом, которое сблокировано с обеих сторон с такими же строениями, к каждому из которых примыкает земельный участок. Характеризуя это жильё, необходимо отметить его частичную автономность, а наличие участка земли даёт возможность насладиться природой.
В основном, в таких жилищах применяется вертикальная планировка, как правило, первый этаж отведён под кухню, гостиную, а также подсобные помещения. Второй этаж, отводится для детской комнаты, спальни и рабочего кабинета. Иногда достраивается цокольный этаж. Загородная земля, преимущественно застроена именно такими домами, их примерная площадь 180 – 300 кв.м., в элитном варианте, она может достигать 400 – 500 кв.м. В обязательном порядке, в таком жилье предусмотрен гараж, отдельный для каждой из проживающих здесь семей. Такими строениями в основном застраивают охраняемые посёлки. В этих посёлках присутствуют все элементы городских коммуникаций, среди которых, водоснабжение, электропитание, теплоснабжение, телевидение и интернет.
Большое предложение участков на рынке загородного жилья, привело к тому что, застройщики делают большие скидки на продажу коттеджей. Строительство таунхаусов стало возможно благодаря тому, что земельный участок, который отводится для одной квартиры значительно меньше, необходимого для особняка индивидуальной постройки, что естественно уменьшает себестоимость строительства. Кроме экономии земли сокращают статью расходов общие коммуникации, стоимость проведения которых, к нескольким сблокированным строениям, ниже чем к расположенным отдельно усадьбам. Ну и естественно, уменьшается потребность в строительных материалах, в частности благодаря общим стенам.
Необходимо упомянуть и о проблемах, с которыми связано приобретение такового жилья. В случае если таунхаус расположен за чертой города и хозяева проживают в нём постоянно, для них может возникнуть транспортная проблема. Величина квартирной платы за такое жильё, так же выше чем за квартиру в городе, она варьируется в пределах 1 – 3 доллара за квадратный метр ежемесячно. Участок земли, прилегающий к таунхаусу, незначителен — его размеры не превышают четырёх соток, что явно не даёт разгуляться фантазиям о прелестях жизни на природе. Ну и, конечно же, в таких домах не обойтись без соседей — их будет минимум двое, по одной семье с каждой из сторон.
Важно помнить, что если вы приняли решение приобрести жильё за городом такого типа, то лучше, если приобретённая вами земля без посредников, будет находиться поблизости от крупной автомагистрали, а ещё лучше от небольшого городка, инфраструктурой которого, можно всегда воспользоваться.